Untermietvertrag Vorlage

➤ Direkt zur Vorlage

Untermietvertrag Vorlage Schweiz im Word-Format

Sind Sie auf der Suche nach einer Untermietvertrag Vorlage für die Schweiz? Dann sind Sie hier genau richtig. Auf Vorla.ch können Sie eine kostenlose Vertragsvorlage im Word-Format direkt herunterladen.

Wer einen Teil der gemieteten Wohnung weitervermieten möchte, sollte dies mit dem Untermieter vertraglich regeln. So können Missverständnisse und Probleme meist schon im Vorfeld geklärt werden.

Ein Untermietvertrag schafft Klarheit und Transparenz. Fragen wie “Welche Räume darf ich als Untermieterin benutzen?” oder “Muss ich für den Autoabstellplatz bezahlen?” können im Untermietvertrag geklärt werden.

➤ Die Untermiete ist in der Schweiz gesetzlich erlaubt und im Obligationenrecht unter dem Art. 262 geregelt.

Im Grundsatz muss zwischen dem Hauptmieter und dem Untermieter kein schriftlicher Vertrag erstellt werden. Allerdings empfehlen wir dies unbedingt, aus ob genannten Gründen. Mit einem schriftlichen Vertrag steht man in Streitfall einfach besser da, denn die getroffenen Vereinbarungen wurden niedergeschrieben und mittels Unterschrift bezeugt.

Untermietvertrag Vorlage

Hier können Sie die kostenlose Word-Vorlage herunterladen.

Anleitung Untermietvertrag erstellen

1. Laden Sie die kostenlose Vorlage direkt auf Ihrem Computer herunter
2. Öffnen Sie die Vorlage mit Microsoft Word, LibreOffice, OpenOffice oder Pages (macOS)
3. Passen Sie die Vertragsparteien an (Hauptmieter, Untermieter)
4. Erfassen Sie unter Ziffer 2 das Mietobjekt sowie sämtliche Räume, die in der Untermiete gemietet oder benutzt werden dürfen
5. Erfassen Sie unter Ziffer 3 den Mietbeginn und allenfalls das Mietende (oder wählen Sie unbestimmte Mietdauer)
6. Legen Sie unter Ziffer 4 den Mietzins für die Untermiete als auch die Nebenkosten fest
7. Ergänzen Sie die restlichen Ziffern
8. Speichern nicht vergessen!
9. Drucken Sie den Vertrag aus und lassen Sie diesen von beiden Vertragsparteien unterzeichnen

Wichtige Änderungen zur Untermiete

Der Ständerat hat im September 2023 zwei Mietrechtsvorlagen verabschiedet, welche die Rechte der Vermieter stärken.

Schriftliches Einverständnis des Vermieters

Mieter müssen nun die schriftliche Zustimmung des Vermieters einholen, bevor sie einen Untermietvertrag abschliessen. Dieser schriftliche Untermietvertrag muss die Namen der Untermieter, die Bedingungen des Untermietvertrags, den Mietpreis und die Mietdauer enthalten. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass der Vermieter vollständig informiert und mit der Untervermietung einverstanden ist.

Begrenzte Dauer der Untervermietung

Eine weitere wichtige Änderung ist, dass eine Untervermietung für mehr als zwei Jahre vom Vermieter abgelehnt werden kann. Dies kann insbesondere für Mieter relevant sein, die ihre Wohnung aufgrund eines Auslandsaufenthalts untervermieten wollen.

Kündigungsrisiko

Ein Verstoss gegen die neuen Regelungen kann zur Kündigung des Mietverhältnisses führen. Erfolgt die Untervermietung ohne die erforderliche schriftliche Zustimmung oder macht der Mieter falsche Angaben, kann der Vermieter nach erfolgloser schriftlicher Abmahnung mit einer Frist von mindestens 30 Tagen kündigen.

Beide Gesetzesänderungen unterstehen dem fakultativen Referendum. Der Schweizerische Mieterinnen- und Mieterverband hat bereits angekündigt, dass er das Referendum ergreifen wird.